Impressum

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Michael Klar Immobilien IVD
Immobilienmakler
Kölner Straße 91
50859 Köln
Telefon: 02234 / 94 98 9 - 0
Telefax: 02234 / 94 98 9 - 12
eMail: michael (at) klar-immobilien.de
Homepage: www.klar-immobilien.de
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Köln,
Postfach 103564, 50475 Köln

Nutzungsbedingungen / Hinweise gemäß TMG:

1. Inhalt des Onlineangebotes

Der Anbieter übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen ihn, die sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, welche durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Anbieters kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Der Anbieter behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen und zu löschen.

2. Verweise und Links

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3. Urheberrecht

Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.

4. Angaben gemäß TMG

Gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG) werden folgende Informationen mitgeteilt:

a)

Herr Michael Klar ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.

b)

Vertretungsberechtigter: Michael Klar
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Köln
USt-IdNr.: 223/5149/0678
Berufskammer: IHK Köln
Die Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 C GewO wurde erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung, Herkulesstraße 42, 50823 Köln

c)

Bildquellenangabe: Für die Punkte Mieten und Gesuche und Fehlerseite wurde Bildmaterial von www.photocase.com verwendet. Picture of Spiral staircase provided by Frank Nijs. Keep smiling von Andrea Siegel. That`s the Question von misterQM. ww.photocase.de
 

5. Rechtswirksamkeit dieser Nutzungsbedingungen

Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
 
6. Datenschutzerklärung
 
MICHAEL KLAR IMMOBILIEN IVD nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir halten uns strikt an die Regeln der Datenschutzgesetze. Personenbezogene Daten werden auf dieser Webseite nur im technisch notwendigen Umfang erhoben. In keinem Fall werden die erhobenen Daten verkauft oder aus anderen Gründen an Dritte weitergegeben.
Die nachfolgende Erklärung gibt Ihnen einen Überblick darüber, wie wir diesen Schutz gewährleisten und welche Art von Daten zu welchem Zweck erhoben werden.
Datenverarbeitung auf dieser Internetseite.
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Emails, Telefon & Sonstiges
Selbstverständlich erfassen und speichern wir solche Informationen, die Sie auf unserer Internetseite eingeben oder uns in sonstiger Weise (per E-Mail, Fax, Telefon, Kontaktformular) übermitteln. Das betrifft etwa Namen, Email-Adressen, Anschriften, Telefonnummern und weitere Angaben für Verkaufs-, Kauf-, Miet- oder Vermieter- Interessenten, die Sie in die entsprechenden Formularfelder eintragen oder auf andere Weise an uns übermitteln. Diese Angaben geschehen freiwillig und werden sofern es zu keinem Vertragsabschluss kommt in keiner Weise überprüft.
Diese Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich dazu Ihnen entsprechende und gewünschte Angebote über unsere Objekte zukommen zu lassen oder anzubieten - per E-Mail, telefonisch oder postalisch.
Daten werden auch erfasst und gespeichert, wenn Sie Emails an uns senden, uns anrufen, uns besuchen oder wir Sie nachts in Kölner Gastronomiebetrieben antreffen und Sie es wünschen das wir Ihre Daten erfassen und wir Ihnen entsprechende Angebote zukommen lassen sollen. Für Speicherung in unserem System damit wir Ihnen entsprechende gewünschte Angebote zusenden können entstehen Ihnen keine Kosten. Erst wenn Sie sich entschliessen ein von uns angebotenes Objekt zu erwerben entstehen Ihnen die im Exposé ausgeschriebenen Provisionen / Kosten nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages für eine Vermittlung durch uns.
Auskunftsrecht
Sie haben jederzeit das Recht auf Auskunft über die bezüglich Ihrer Person gespeicherten Daten, deren Herkunft und Empfänger sowie den Zweck der Speicherung.
Weitere Informationen
Ihr Vertrauen ist uns wichtig. Daher möchten wir Ihnen jederzeit Rede und Antwort bezüglich der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten stehen. Wenn Sie Fragen haben, die Ihnen diese Datenschutzerklärung nicht beantworten konnte oder wenn Sie zu einem Punkt vertiefte Informationen wünschen, wenden Sie sich bitte jederzeit an uns.

Geschäfts – und Provisionsbedingungen 

Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden. 

Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so hat der Interessent uns dies mitzuteilen. Sollte er dies nicht tun und unsere Dienste in Anspruch nehmen, entsteht dennoch ein Provisionsanspruch.

Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis.

 Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt.

 Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abschließt (sog. Folgeverträge). Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt,  dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

 Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens eines von uns informierten Interessenten behalten wir uns die Geltendmachung von Provisionsansprüchen vor. 

Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.

 Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppeltätigkeit).

 

a)   bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen je 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

b)   bei Vermittlung von Hypotheken oder Grundschulden beträgt die an uns zu zahlende Provision
1 % des vermittelten Betrages des Darlehens oder der Grundschuld, zahlbar vom Dar-lehensnehmer inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision ist fällig bei Abschluss des Vertrages zwischen Darlehensgeber (Bank, Sparkasse, Versicherung oder Hypothekenbank) und Darlehensnehmer bzw. Eigentümer des mit der Grundschuld belasteten Grundstückes;

c)   bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Miet- oder Pachtverträgen für gewerbliche Objekte beträgt die Provision je 3,57 % des Jahresentgeltes inkl. MwSt, mindestens von fünfjähriger und höchstens von zehnjähriger Dauer. Zum Jahresentgelt gehören auch die sonstigen geldwerten Zuwendungen mit Ausnahme der Nebenkosten inkl. MwSt. Die Ausübung einer Option gilt als Teil der vereinbarten Mietzeit.

d)   bei Mietverträgen über Wohnräume 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt;

e)   bei Abnahme- oder Übergabeprotokollierung für Wohn- und Gewerberäume pro Auftrag ein Pauschalhonorar in Höhe von jeweils € 150 € inkl. MwSt vom Vermieter.

f)    bei Beschaffung von Objektunterlagen (z.B. bei Behörden etc.) die von uns verauslagten Gebühren. 

Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

 Haftungsausschluss bei Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit. Ein Ausschluss oder eine Begrenzung der Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Immobilienmaklers beruhten.

Haftungsausschluss grobes Verschulden. Ein Ausschluss oder eine Begrenzung der Haftung für sonstige Schäden, die auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Immobilienmaklers oder auf einer vorsätzlich oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Immobilienmaklers beruhen.“

Änderungen unserer Geschäftsbedingungen sowie Nebenabreden und sonstige Abmachungen bedürfen der Schriftform, auch dann, wenn ein Nachweisvertrag mit uns nicht abgeschlossen worden ist.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Köln, soweit ein anderer Gerichtstand nicht zwingend vorgeschrieben worden ist.

 

Streitbeilegung in Verbrauchersachen (gem. VSBG) 

Im Rahmen bestehender und zukünftiger Mietverhältnisse nehmen wir bzw. die Vermieter nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

 

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